原標題：從2021年租賃企業五大變化看行業發展趨勢
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在新時期面向以“全體人民住有所居”為目標的住房發展中，圍繞多主體供給、多渠道保障、租購并舉的戰略方針，7月國務院出臺了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，首次從國家層面明確了住房保障體系的頂層設計，以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體，也標志著住房租賃頂層設計的完善，以公租房、保障性租賃住房及市場化租賃住房為主體。
與此同時，住房租賃監管體系趨于完善、企業稅負減輕、保障性租賃住房REITs納入試點……我國住房租賃行業經歷十多年的發展，2019年租賃行業陣痛初顯，2020年在疫情的沖擊下發生了短暫震蕩，那么今年住房租賃面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350行業有哪些新變化，未來又走向何方？本文盤點了租賃企業的數量、分布、融資、模式等的突出變化，并預判未來的行業趨勢。
行業主體規模創新高，租賃企業達2萬家
2021年住房租賃企業數量規模已經達到2萬家左右。自去年以來，中央和地方陸續出臺監管政策，通過設立租金監管賬戶、嚴格規范租金貸等方式倒逼企業降低資金杠桿，放緩企業擴張速度，有效降低了租賃企業的經營風險，住房租賃企業迎來了良性的市場競爭環境。根據國家企業信用信息網公布的企業數據測算，2021年主營業務為房地產業，經營范圍涵蓋“住房租賃”，實際經營的住房租賃企業已達2萬家左右，其中實繳資本的住房租賃企業占比10.2%。由此，住房租賃行業發展十多年以來，租賃企業數量已達萬級規模，租賃行業市場主體筑基初步完成。
企面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350業數量增長創新快，8成為近兩年成立
租賃企業成立時間集中在2020年和2021年，這兩年成立的企業數量占比超過8成?；仡櫺袠I發展歷程，2010年少量企業開始試水長租房業務后，租賃行業經歷了從萌芽期到快速發展階段，2017年十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，2017-2019年大型房企集中涉足長租房業務。2019、2020年中央分兩批明確24個租賃市場發展試點城市，三年示范期內共安排中央財政租賃專項獎補資金600億元，推動試點城市從租賃房源籌集、培育租賃企業方面大力發展租賃市場，近兩年租賃企業數量呈現爆發式增長，今年成立的企業數量占企業總數量的5成，2020年成立的企業占比則超過3成。綜上，在中央政策引導下，近兩年雖然經歷了短暫震蕩，租賃行業呈現快速發展態勢。
租賃企業融資創新低，融資難度再次加大
在經歷面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350了去年集中爆雷事件后，租賃企業融資難度加大，投資人對住房租賃領域的投資進入到更為審慎理性的階段。據不完全統計，租賃領域四類融資渠道總額在2019年達到峰值，2020、2021年連續保持下跌趨勢。分渠道來看，住房租賃專項公司債的比例最高，不過融資主體均為房地產開發企業；資產證券化渠道的融資總額自2018年逐年降低，其中公租房和人才租賃住房的融資比例逐年增加，市場化租賃企業融資比例逐年下降；股權融資自2019年逐年降低，2020、2021年的股權融資均為頭部住房租賃企業獲得，今年股權融資次數僅為個位數。綜上，今年租賃企業融資難度持續加大，尤其是中小企業融資更為困難。住房租賃行業面臨行業發展的轉換期，投資者處于更為審慎理性階段。
企業分布集中化，廣州、重慶、上海企業數量領先
租賃企業集中沿海分布，超6成的租賃企業分布在長三角、東南沿海及環渤海地區，企業數量TOP5的城市為廣州、重慶、上海、蘇州和天津。區域分布上，租賃企業分布按“東-中-西”依次減弱，由于東部的租賃需求旺盛，超6成租賃企業分布在長三角、東南沿海及環渤海地區。大城市租賃人口以外來人口為主，我國東部吸納流動人口的比例自1990年開始就領先中部、西部，雖然經歷了快速增長又下降的過程，2015年東部吸引流動人口的比例仍然達到54.8%，而流動人口多以租賃方式解決居住問題。城市分布上，廣州、重慶、上海市租賃企業數量領先，其次為蘇州和天津市；租賃企業分布較為集中，近3成的租賃企業分布于租賃企業數量TOP30的城市，超過5成的企業則分布在TOP40的城市。
企業模式兩極化，走向更輕、更重
在政府政策監管和引導下，租賃企業重新審視經營風險，其資產經營模式走向更輕、更重兩端，專注于打面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350造租賃運營品牌。其一企業重新審視經營風險。包租模式在疫情期間顯示出極強的脆弱性，房屋空置風險使得包租企業現金流更加岌岌可危，資金實力較弱企業開始變“輕”，輕資產-分散式和中資產-集中式企業開始由包租轉向輕托管模式，中資產企業的裝修投入開始轉移至業主承擔，從而轉向輕資產模式。其二企業受政府政策引導。政府發布土地、財政、稅收等支持政策鼓勵以新建、盤活方式擴大保障性租賃房源，資金實力較強的中資產-集中式企業會通過收購或自建的方式獲得租賃房源，從包租轉向自持模式，從而轉向重資產運營，品牌房企也會增加自持租賃房源，以獲得長期收益及未來資產增值收益。更“輕”、更“重”的租賃企業以打造專業化的租賃服務和精細化的運營為重，開啟穩步發展。
未來：行業邏輯重構， 2.0模式開啟
2021年將成為租賃行業2.0面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350模式的元年。今年住房租賃行業內外環境的升級，政府和企業、企業自身發展邏輯以及租賃企業社會參與升級，觸發租賃行業發展2.0模式開啟。
政府與市場的關系升級，市場化力量將得到充分發揮。今年住房租賃頂層設計完善，租賃監管政策趨嚴，住房租賃市場規范化發展的環境基本形成，同時政策支持全方位突破，保障性租賃住房發力，租賃企業迎來了土地、財政、稅收、金融等方面的支持，未來在政策引導下，租賃領域將更多發揮市場化力量，推動租賃市場的成熟化發展。
租賃企業發展邏輯升級，聚焦于為租賃雙方服務價值。在監管完善的背景下，專業運營能力的企業進一步出清，與此同時也帶來了租賃企業對業務經營的理性思考，由粗放式發展轉向專業化、精細化發展，資產運營模式走向更輕、更重，企業不再盲目拓展房源，面粉袋訂做廠家電話/微信：15838231350而是更為專注于為租客雙方帶來更好地租賃產品和服務。
租賃企業的社會參與升級，為城市社區服務和治理創造價值。相比于個人房東，租賃企業提供的品牌化租賃產品和服務，能夠有效提升城市外來人口居住的房屋環境，并且在提升租客對企業黏性的驅動下，通過組織社區活動，可以促進外來人口的社會融入，使得更多人在參與城市建設的同時，享受到更高品質城市生活。
綜上，租賃市場發展將走向成熟化發展，租賃房源機構化比例繼續提升。住房租賃市場機構化是提升租賃市場專業服務的必要途徑和重要載體，預計明年租賃企業融資難的問題將會得到緩解，專業化、精細化運營的租賃企業將穩步發展，機構化房源比例持續增加，租賃企業將為不同群體提供多樣化的租賃產品和服務。此外，預計明年會有租賃REITs產品的推出，將有效解決重資產模式退出難題，租賃企業將再次迎來模式的創新。